O Governo Federal estima que a nova modalidade de crédito imobiliário, o FGTS Futuro, permitirá financiar cerca de 60 mil casas por ano. A expectativa é que a medida amplie o acesso à moradia própria para famílias de baixa renda, que muitas vezes não têm condições de dar entrada em um financiamento tradicional.
O FGTS Futuro foi criado pela Lei 14.151/2021 e permite que o trabalhador utilize até 50% do saldo futuro do FGTS para amortizar as prestações de um financiamento habitacional. A modalidade ainda está em fase de regulamentação, mas o Governo espera que ela esteja disponível para os trabalhadores a partir de março de 2024.
Como funciona o FGTS Futuro
Para utilizar o FGTS Futuro, o trabalhador precisará contratar um financiamento habitacional com um banco ou instituição financeira credenciada. O banco irá depositar o valor do financiamento em uma conta específica do FGTS, e o trabalhador utilizará o saldo futuro do fundo para amortizar as prestações.
O valor da parcela do financiamento será menor do que em um financiamento tradicional, pois o trabalhador estará utilizando o FGTS para pagar parte da dívida. Isso significa que as famílias de baixa renda terão mais condições de comprar a casa própria.
Quem pode usar o FGTS Futuro
Para ter acesso ao FGTS Futuro, o trabalhador precisa atender aos seguintes requisitos:
- Ter saldo no FGTS;
- Não ter financiamentos imobiliários em aberto;
- Não ter utilizado o FGTS para comprar outro imóvel nos últimos três anos.
Vantagens do FGTS Futuro
As principais vantagens do FGTS Futuro são:
- Menores prestações do financiamento;
- Expande as oportunidades de adquirir residências para famílias de renda reduzida.
- Permite que o trabalhador utilize o saldo futuro do FGTS para realizar o sonho da casa própria.
Desvantagens do FGTS Futuro
As principais desvantagens do FGTS Futuro são:
- O trabalhador só poderá utilizar o saldo futuro do FGTS para amortizar as prestações do financiamento;
- O valor da parcela do financiamento ainda será maior do que o aluguel de um imóvel similar;
- O trabalhador não poderá sacar o saldo do FGTS enquanto estiver financiando o imóvel.
O FGTS Futuro é uma nova modalidade de crédito imobiliário que tem como objetivo ampliar o acesso à moradia própria para famílias de baixa renda. A medida ainda está em fase de regulamentação, mas o Governo espera que ela esteja disponível para os trabalhadores a partir de março de 2024.
Outras informações
Para mais informações sobre o FGTS Futuro, o trabalhador pode consultar o site da Caixa Econômica Federal ou entrar em contato com a Central de Atendimento da Caixa pelo telefone 4004-0104 (capitais e regiões metropolitanas) ou 0800 104 0104 (demais regiões).
